UNO DE LOS PEORES AÑOS DEL SECTOR

Sector inmobiliario en crisis: buscan destrabar acceso a dólares para comprar propiedades

Cámaras inmobiliarias se reunirán con funcionarios del Ministerio de Hacienda. El mercado atraviesa una crisis sin precedentes.
Lunes 16 de septiembre de 2019

Sector inmobiliario, economía argentina

Las operaciones de compra venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires cerrarán este año por debajo de las 30.000 escrituras, lo que representará el peor año de los 21 que tiene la serie histórica, un registro aún peor que los observados en la crisis de 2001 o en los años más duros del cepo cambiario, indicó el Colegio Público de Escribanos porteño.


Representantes del sector se reunirán este lunes con funcionarios del Ministerio de Hacienda para terminar de definir las alternativas para que las personas que quieran adquirir una propiedad puedan acceder a los dólares necesarios sin restricciones, a pesar de las medidas de control de cambio que entraron en vigencia la semana pasada y que pusieron un tope de USD 10.000 mensuales.


Ante esta situación, fuentes del sector inmobiliario dijeron que esperan poder destrabar este semana con el Banco Central el acceso a dólares para la compra de viviendas, un problema adicional al alicaído mercado que, cuando se den a conocer las cifras de agosto, sumará su decimoquinta caída consecutiva de operaciones.

 

Hasta hoy, el período 2013-2015 era el más bajo de la historia ya que en aquellos años de cepo cambiario se registraron respectivamente 35.910, 33.706 y 37.398 escrituras.

 

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Pero al analizar el panorama 2019, se asegura que de seguir así, este año será el peor de la serie, debido a que hasta comienzos de septiembre se habían registrado unas 18.000 operaciones y de sostenerse las tendencias no habría mucho más de 30.000 hacia fines de diciembre.

 

De ser así, se confirmaría el peor año del registro histórico iniciado en 1998, precisamente el año que mantiene el récord de operaciones con 76.676 escrituras.


Representantes de Colegios de Martilleros Públicos participarán del 19 al 20 de septiembre en Mar del Plata del VIII Congreso Nacional de Profesionales Inmobiliarios para debatir la crítica caída de la actividad en ese mercado.


Los diputados nacionales Graciela Camaño y Daniel Arroyo, el economista Claudio Zuchovicki, el economista y youtuber financiero Ramiro Marra, el analista político Gustavo Marangoni y la Coach Ejecutiva y Organizacional Teresa Sacco son algunos de los disertantes ya confirmados en el evento.


La titular del Registro de Subastas Judiciales de la Suprema Corte de Justicia bonaerense, Laura Alejandra Calá, disertará sobre el tema "Por una Argentina sin franquicias inmobiliarias", uno de los debates centrales del evento.


Otro panel debatirá sobre un "Nuevo sistema de construcción de edificios sustentables con financiación a 10 años" para abordar el tema del incremento de la oferta y desarrollo de viviendas y locales.


Marra presidirá el debate sobre "Relaciones del mercados de capitales y el inmobiliario", mientras que Camaño realizará un análisis de la realidad económica y política, y Arroyo disertara sobre propuesta para enfrentar la actual crisis social.

Inmobiliarias
Crisis
PANDEMIA DE CORONAVIRUS

Inmobiliarias proyectan caída de precios de hasta 40% en dólares tras retomar actividades

Sólo 9% logró cerrar contratos de alquiler y apenas 7% pudo avanzar con operaciones de compraventa.
Lunes 25 de mayo de 2020

Inmobiliarias, coronavirusInmobiliarias.

Las inmobiliarias porteñas reabrieron sólo para funcionar en lo administrativo ya que aún no fueron habilitadas por el Gobierno Nacional para que puedan ofrecer visitas presenciales a las viviendas en oferta de venta o alquiler.

 

Operadores proyectan que los valores podrían llegar a caer entre 30% y 40%, en parte por la inercia previa a la llegada de la COVID-19, y en parte por la perspectiva de un mercado debilitado por la nueva coyuntura económica.

 

Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo: “Debemos ser sinceros, el nuevo escenario hará que la caída de las cotizaciones primero incida en las propiedades a estrenar, porque se registró un descenso de los costos de la construcción en dólares, y esto replicará a la par, en las viviendas usadas”.

 

“En la Capital y el Gran Buenos Aires, venimos con muchas reuniones virtuales, relevamientos, todo en forma digital, como tasar, mostrar la propiedad con buenas imágenes y videos. En el interior, hay otras posibilidades, sobre todo, en las provincias en donde hay menos contagios, donde operan de forma ordenada”, agregó.

 

En los primeros 10 días de actividad hubo buena cantidad de consultas por los canales digitales como telefónicos, y muy pocos visitantes a los locales. Se trata de un segmento, qué cuenta con más de 10.000 inmobiliarias en la Capital que ocupa a más de 21.000 personas en forma directa.

 

Marta Liotto, vicepresidente de Cucicba , afirmó: “Más allá de haber cumplido con el protocolo sanitario que el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) planteó, y, que las autoridades gubernamentales aprobaron, advertimos que comparado con días previos a la cuarentena, hubo un pequeño incremento respecto de las consultas por medios no presenciales, sea en forma telefónica, WhatsApp o e-mails”.

 

Un relevamiento del Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) sobre 2.700 operadores, de los cuales 85% se encuentran en la Ciudad de Buenos Aires, detectó: “apenas un 9% de los consultados pudo concretar contratos de alquiler y sólo 7%, alguna operación de compraventa”.

 

“Estamos trabajando con los proveedores informáticos, para llevar adelante el proceso, que permitirá avanzar sin depender de la visita presencial. El coronavirus, obligó a unificar el pensamiento de una persona de 20 o 30 años, con una de 40 a 60, o 70 años, nos niveló a todas las edades para aceptar las nuevas tecnologías. Hemos avanzado, en este aspecto, en 50 días, lo que no se pudo en años”, agregó Bennazar.

 

Mercedes Ginevra, fundadora y CEO de Ginevra International Realty, cerró: “desde la reapertura de nuestras oficinas recibimos consultas de clientes que quieren acceder a propiedades de lujo, a precios con descuentos. Por el momento, estamos cerrando operaciones de ventas de pozo, en algunos casos con hasta un 20% menos, en comparación con los valores previos a la COVID-19. Algunos simplemente preguntan por oportunidades recomendadas dentro de un rango de valores, casi sin importar el tipo de inmueble”.

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PANDEMIA DE CORONAVIRUS

FMI afirmó que crisis del coronavirus ocasionará "la peor caída económica desde la Gran Depresión"

Lo destacó Kristalina Georgieva, bajo la premisa de que la pandemia se atenúe en el segundo semestre y permita una apertura gradual de las restricciones a nivel global. Hace tres meses, el Fondo preveía crecimiento en 160 países; hoy, 170 economías caerían este año.
Jueves 9 de abril de 2020

FMI, economía internacionalFMI.

La titular del Fondo Monetario Internacional (FMI), Kristalina Georgieva, advirtió que este año la economía sufrirá su peor caída desde la Gran Depresión de 1929 y comienzos de los '30 debido al impacto causado por la pandemia del coronavirus.

 

"Todavía nos enfrentamos a una incertidumbre extraordinaria sobre la profundidad y duración de esta crisis. Sin embargo, ya está claro que el crecimiento global se volverá fuertemente negativo en 2020. De hecho, anticipamos las peores consecuencias económicas desde la Gran Depresión", señaló.

 

"Estamos ante una crisis sin igual. El coronavirus ha interrumpido nuestro orden social y económico a la velocidad del rayo y en una escala que nosotros. El virus está causando una trágica pérdida de vidas, y las restricciones necesarias para luchar ha afectado a miles de millones de personas”, agregó.

 

La titular del FMI resaltó que hace tres meses proyectaban que 160 países del mundo iban a crecer este año, pero actualmente los pronósticos se revirtieron y prevén que 170 economías terminarán el año en rojo.

 

“Hace solo tres meses, esperábamos un crecimiento positivo del ingreso per cápita en más de 160 de nuestros miembros países en 2020. Hoy, ese número ha cambiado de rumbo: ahora proyectamos que más de 170 los países experimentan un crecimiento negativo del ingreso per cápita este año", señaló.

 

Georgieva dejó a entrever la posibilidad de una "recuperación parcial" en 2021 si los efectos de la pandemia se atenúan y permiten un levantamiento gradual de las restricciones durante el segundo semestre de este año.

 

"Si la pandemia se desvanece en la segunda mitad del año, lo que permite un gradual levantamiento de las medidas de contención y reapertura de la economía. Nuestra suposición de base es de una recuperación parcial en 2021 bajo este supuesto. Pero, una vez más, recalco que existe una gran incertidumbre en torno a las perspectivas: podrían empeorar dependiendo de muchos factores variables, incluida la duración de la pandemia", aseveró.

 

"Así como la crisis de salud afecta a las personas vulnerables más duramente, la crisis económica afecta más a los países vulnerables. En los últimos dos meses, cartera las salidas de los mercados emergentes fueron de aproximadamente u$s 100.000 millones, más de tres veces mayores que las de mismo período de la crisis financiera mundial”, cerró.

MAPA INTERACTIVO CON AVANCE DEL CORONAVIRUS EN EL MUNDO

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